Конкурентная среда на рынке ипотечного кредитования недостаточно развита
Курганское УФАС провело анализ состояния конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования. Анализ проведен в географических границах Курганской области за период 2010 года.
Для значительной части населения, имеющем невысокие доходы, ипотечное кредитование является единственным способом приобрести жилье в рамках областной целевой программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2004-2010гг. и на перспективу до 2015г.». Спрос на данную услугу в основном обеспечен со стороны населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Хозяйствующими субъектами, осуществляющими ипотечное кредитование, являются банковские учреждения.
На территории Курганской области банковскую деятельность в 2010 году осуществляли 3 региональных банка и 30 структурных подразделений иногородних банков:
Из них по состоянию на 01.01.2011г оказывали услуги ипотечного кредитования и имели права требования по ипотечным кредитам следующие банки:
1.Филиал №8599 АК ОАО «Сбербанк РФ» г.Курган, ул.Гоголя, 98
2.ООО КБ «Кетовский», 641310, Курганская обл, с.Кетово, ул.Красина, 19
3.Курганский филиал ОАО КБ «Агропромкредит», 640000, г.Курган, ул.Урицкого, д.28
4.Курганский региональный филиал РФ ОАО «Россельхозбанк» 640018, г.Курган, ул.Советская, 157
5.Филиал ОАО «ТрансКредитБанк» в г.Кургане 640000, г.Курган, ул.Кирова, 111/II
6.Курганский филиал ОАО АКБ РОСБАНК, 640000,г.Курган, ул.Ленина, 5
7.Филиал ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г.Курган 640001, г.Курган, ул.Красина, д.69
8.Курганский филиал ОАО МДМ-Банк, 640003, г.Курган, ул.К.Мяготина, 56/1
9.Филиал ОАО «Ханты-Мансийский Банк» в г.Кургане,640000, г.Курган, ул.Советская, д.51/VIII
10.Екатеринбургский филиал ОАО «Русь-Банк», 640000, г.Курган, ул.К.Мяготина, 120
11.Опер. Офис Филиала №6602 ЗАО «Банк ВТБ24» 640000, г.Курган, ул.Гоголя, 103/1
12.Опер.оф. Филиал ОАО «Газпромбанк» в г.Екатеринбург 641870, Курганская обл, г.Шадринск, ул.Ефремова, 64
13.Филиал «Екатеринбургский» ОАО «Альфа-Банк» 640000, г.Курган, ул.Гоголя, 61
В 2010 году ипотечные кредиты на территории области не выдавали ОАО «Альфа-Банк», ОАО КБ «Агропромкредит», ОАО «Русь-Банк».Таким образом, количество банков, выдававших кредиты в 2010 году, составило 10.
Всего кредитов на покупку жилья кредитными учреждениями Курганской области в 2010г. выдано на сумму 164820 тыс.руб.
80,6% общей суммы всех выданных кредитов на покупку жилья составляли ипотечные кредиты.
При этом всего ипотечных кредитов выдано на сумму 1 342 414 тыс.руб, из них 99% составляют ипотечные кредиты на покупку жилья.
Иные кредиты на покупку жилья предоставили 4 банка на сумму 329613 тыс.руб., что составляет 19,8 % от общего объема жилищного кредитования.
Рефинансирование кредитов осуществляли 4 банка, из них 2 передали права требования по кредитам региональному оператору ОАО "АИЖК".
Доля каждой кредитной организации на рынке ипотечного кредитования определена исходя из отношения объема оказанных ею банковских услуг определенного вида в стоимостном выражении к объему услуг данного вида, оказанных в установленных границах товарного рынка. Доля ОАО «Сбербанк» составляет более 50% по предоставлению кредитов и в том числе более 50% по предоставлению ипотечных кредитов.
В соответствии с проведенным анализом сделан вывод о том, что рынок относится к рынку с высоким уровнем концентрации.
Основными барьерами на рынке являются репутационные барьеры-банки, работающие на рынке в течение длительного периода времени, более привлекательны для клиентов; а также высокая концентрация на смежных рынках (привлечение денежных средств во вклады).
В связи с наличием признаков доминирования, а также наличием барьеров сделан вывод, что конкуренция на рынке ипотечного кредитования развита недостаточно.